Xây nhà trọn gói là dịch vụ mà công ty xây dựng nhà ở uy tín sẽ giúp quý vị lo tất cả mọi thứ từ khâu thiết kế, chuẩn bị vật tư xây thô, vật liệu hoàn thiện, chuẩn bị đội thợ thi công đến việc xin giấy phép và các thủ tục liên quan khi quý vị xây nhà. Với nhiều ưu điểm giúp tiết kiệm thời gian, giá xây nhà chi tiết minh bạch không phát sinh chi phí, đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thi công do đó rất nhiều chủ đầu tư lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói.

Vậy giá xây nhà trọn gói hết bao nhiêu tiền ? Đâu là đơn vị xây nhà trọn gói uy tín mà quý vị có thể tin tưởng lựa chọn và rất nhiều câu hỏi khác liên quan đến việc sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói. Trong bài viết này An Bảo Khang sẽ chia sẽ hết tất cả những gì liên quan đến dịch vụ xây dựng trọn gói một ngôi nhà, mời quý giành chút thời gian của mình để tìm hiểu nhé!

Bảng báo giá xây nhà trọn gói tại TP.HCM năm 2021

Giá xây nhà trọn gói sẽ phụ thuộc vào các yếu tố như diện tích xây dựng, vật liệu xây dựng, vị trí của từng công trình (Đối với các công trình trong hẻm đường đi không thuận lợi thì chi phí xây nhà trọn gói sẽ cao hơn so với với những ngôi nhà ở vị trí đường thông thoáng), địa chất nơi xây dựng thông thường sẽ ảnh hưởng nhiều đến chi phí phần móng nhà, nhà thầu uy tín mà quý vị lựa chọn.

Đến với An Bảo Khang giá xây nhà trọn gói gồm 3 gói: Gói trung bình, Gói trung bình khá, Gói khá +. Những gói xây dựng này sẽ giúp quý vị có nhiều sự lựa chọn phù hợp với khoảng chi phí xây nhà của mình, An Bảo Khang gửi đến quý vị bảng giá xây nhà chuẩn năm 2021 không phát sinh chi phí.

1. Đơn giá xây nhà trọn gói tại TP.HCM năm 2021

• Những lưu ý về đơn giá xây dựng nhà trọn gói.
  Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT. An Bảo Khang thường không tính thuế VAT. Nếu chủ đầu tư cần VAT thì +10% giá trị hợp đồng xây nhà.
  • Đơn giá trên chưa bao gồm các loại cọc như: Cừ tràm, cọc BTCT, cọc ly tâm… Đơn giá trên tính từ đài cọc trở lên.
  • Đơn giá xây nhà trọn gói trên tính cho nhà có diện tích > 60m2/sàn, và tổng diện tích m2 xây dựng > 250m2.
  • Đơn giá trên dành cho công trình có đường vận chuyển > 5m (Xe 6m3 ra vào được), mặt bằng thi công thuận lợi.
  • Nếu trường hợp tổng diện tích xây dựng ngôi nhà Bạn < 250m2, và đường vận chuyển vật tư <5m, hay nhà trong hẻm nhỏ cần bóc tách và lập dự toán chi tiết hoặc quý vị hãy liên hệ đến Hotline: 090 220 1389 để được báo giá cụ thể.

2. Đơn giá và vật liệu sử dụng khi xây nhà trọn gói

Luôn công khai minh bạch trong báo giá và sử dụng vật tư, An Bảo Khang luôn đặt chất lượng công trình lên hàng đầu do đó vật tư mà An Bảo Khang sử dụng luôn là loạt tốt và có thương hiệu uy tín. cam kết chất lượng nguyên vật liệu khi thi công theo đúng hợp đồng và đúng chất lượng, nếu sử dụng sai vật liệu phạt 50 triệu đồng/ lần.

STT	VẬT LIỆU THÔ	Gói trung bình	Gói trung bình khá	Gói khá +
1	Thép	Việt Nhật	Việt Nhật	Việt Nhật
2	Xi măng đổ bê tông	INSEE (Holcim) đa dụng	INSEE (Holcim) đa dụng	INSEE (Holcim) đa dụng
3	Xi măng xây tô tường	Hà tiên đa dụng	Hà tiên đa dụng	Hà tiên đa dụng
4	Bê tông tươi	Bê tông thương phẩm M250	Bê tông thương phẩm M250	Bê tông thương phẩm M250
5	Cát bê tông	Cát hạt lớn	Cát hạt lớn	Cát hạt lớn
6	Cát xây tường	Cát hạt lớn	Cát hạt lớn	Cát hạt lớn
7	Cát tô trát tường	Cát vàng hạt trung	Cát vàng hạt trung	Cát vàng hạt trung
8	Đá 1×2, 4×6	Đá xanh Đồng nai	Đá xanh Đồng nai	Đá xanh Đồng nai
9	Gạch đinh 8x8x18cm	Tuynel Bình Dương	Tuynel Bình Dương	Tuynel Bình Dương
10	Gạch đinh 4x8x18cm	Tuynel Bình Dương	Tuynel Bình Dương	Tuynel Bình Dương
11	Dây cáp điện chiếu sáng	Cáp Cadavi	Cáp Cadavi	Cáp Cadavi
12	Dây cáp TV	Cáp Sino	Cáp Sino	Cáp Sino (Panasonic)
13	Dây cáp mạng	Cáp Sino	Cáp Sino	Cáp Sino (Panasonic)
14	Đế âm tường, ống luồn dây điện	Sino	Sino	Nano (Panasonic)
15	Đường ống nước nóng âm tường	Vesbo	Vesbo	Vesbo
16	Đường ống nước cắp, nước thoát âm tường	Binh Minh	Binh Minh	Binh Minh
17	Hóa chất chống thấm ban công, sân thượng, Wc	Kova – CT-11A hoặc SiKa	Kova – CT-11A hoặc SiKa	Kova – CT-11A hoặc SiKa

3. Đơn giá và vật liệu hoàn thiện khi xây dựng nhà trọn gói

Vật liệu hoàn thiện An Bảo Khang sử dụng luôn cam kết chất lượng, đảm bảo chính hãng có thương hiệu nếu sử dụng không đúng sẽ phạt 50 triệu/1 lần

STT	SƠN NƯỚC – SƠN DẦU	Gói trung bình	Gói trung bình khá	Gói khá +
1	Sơn nước nội thất	Maxilite	Dulux	Jotun
2	Sơn nước ngoại thất	Jotun	Dulux	Jotun
3	Sơn lót mặt tiền	Maxilite	Dulux	Jotun
4	Matit	Việt Mỹ	Jotun	Jotun
5	Sơn dầu, sơn chống xỉ	Expo	Jotun	Jotun
STT	THIẾT BỊ ĐIỆN	Gói trung bình	Gói trung bình khá	Gói khá +
1	Thiết bị công tắc, ổ cắm điện	Sino	Sino	Panasonic
2	Bóng đèn chiếu sáng phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp	Đèn Philips: 550.000đ/phòng	Đèn Philips: 850.000đ/phòng	Đèn Philips: 1.300.000đ/phòng
3	Bóng đèn chiếu sáng nhà vệ sinh	Đèn Philips: 180.000đ/phòng	Đèn Philips: 350.000đ/phòng	Đèn Philips: 500.000đ/phòng
4	Đèn trang trí phòng khách	0	Đơn giá 650.000đ/phòng	Đơn giá 1.250.000đ/phòng
5	Đèn ban công	Đơn giá 160.000đ/phòng	Đơn giá 380.000đ/phòng	Đơn giá 850.000đ/phòng
6	Đèn cầu thang	Đơn giá 180.000đ/phòng	Đơn giá 380.000đ/phòng	Đơn giá 550.000đ/phòng
7	Đèn ngủ	0	Đơn giá 480.000đ/phòng	Đơn giá 1.000.000đ/phòng
STT	THIẾT BỊ VỆ SINH	Gói trung bình	Gói trung bình khá	Gói khá +
1	Bồn cầu vệ sinh	INAX đơn giá 1.800.000đ/bộ	INAX-TOTO đơn giá 3.200.000đ/bộ	INAX-TOTO đơn giá 4.500.000đ/bộ
2	Lavabo rửa mặt	INAX đơn Giá 650.000đ/bộ	INAX-TOTO đơn giá 900.000đ/bộ	INAX-TOTO đơn giá 2.200.000đ/bộ
3	Phụ kiện lavabo	Giá 750.000đ/bộ	Giá 1.100.000đ/bộ	Giá 2.500.000đ/bộ
4	Vòi rửa lavabo	INAX: Đơn giá 750.000đ/bộ	INAX: Đơn giá 1.350.000đ/bộ	INAX: Đơn giá 2.200.000đ/bộ
5	Vòi sen tắm	INAX: Đơn giá 950.000đ/bộ	INAX: Đơn giá 1.350.000đ/bộ	INAX: Đơn giá 2.650.000đ/bộ
6	Vòi xịt vệ sinh	INAX đơn giá 150.000đ/bộ	INAX đơn giá 250.000đ/bộ	INAX đơn giá 350.000đ/bộ
7	Gương soi nhà vệ sinh	Đơn giá 190.000đ/bộ	Đơn giá 290.000đ/bộ	Đơn giá 350.000đ/bộ
8	Phụ kiện 7 món vệ sinh	INOX đơn giá 700.000đ	INOX đơn giá 1.200.000đ	INOX đơn giá 2.000.000đ
9	Máy bơm nước	Panasonic: Đơn giá 1.250.000đ/cái	Panasonic: Đơn giá 1.250.000đ/cái	Panasonic: Đơn giá 1.250.000đ/cái
10	Bồn nước	Đại Thành, 1000L	Đại Thành, 1000L	Đại Thành, 1000L
STT	BẾP- AN BẢO KHANG	Gói trung bình	Gói trung bình khá	Gói khá +
1	Tủ bếp gôc trên	MDF	HDF	Căm xe
2	Tủ bếp gôc dưới	Cánh tủ MDF	Cánh tủ HDF	Cánh tủ căm xe
3	Mặt đá bàn bếp	Đá hoa cương đen ba gian	Đá hoa cương Đen Huế	Đá hoa cương. Kim Sa hoặc tương đương
4	Chậu rửa trên bàn bếp	INAX đơn giá 1.150.000đ/bộ	INAX đơn giá 1.450.000đ/bộ	INAX đơn giá 3.800.000đ/bộ
5	Vòi rửa chén nóng lanh	INAX đơn giá 750.000đ/bộ	INAX: Đơn giá 1.200.000đ/bộ	INAX- TOTO: Đơn giá 2.800.000đ/bộ
STT	CẦU THANG	Gói trung bình	Gói trung bình khá	Gói khá +
1	Đá cầu thang	Đá hoa cương đen ba gian	Đá hoa cương đen Huế	Giá 1.400.000đ/m2
2	Tay vịn cầu thang	Căm xe 8x8cm: Đơn giá 400.000đ/md	Căm xe 8x8cm: Đơn giá 400.000đ/md	8x8cm 400.000đ/md
3	Trụ đề ba cầu thang 1 cái	Trụ gỗ sồi: Giá 1.300.000đ/1 cái	Trụ gỗ sồi: Giá 1.800.000đ/1 cái	Trụ gỗ sồi: Giá 2.800.000đ/1 cái
4	Lan can cầu thang	Lan can sắt 450.000đ/md	Kính cường lực: trụ INOX	Kính cường lực: trụ INOX
5	Ô lấy sáng cầu thang và ô giếng trời	Khung bảo vệ sắt hộp 4cmx2cm A.13cmx13cm.(tấm lấy sáng polycarbonate)	Khung bảo vệ sắt hộp 4cmx2cm A.13cmx13cm.(kính cường lực 8mm)	Khung bảo vệ sắt hộp 4cmx2cm A.13cmx13cm.(kính cường lực 8mm)
STT	GẠCH ỐP LÁT	Gói trung bình	Gói trung bình khá	Gói khá +
1	Gạch lát nền nhà	175.000đ/m2	220.000đ/m2	300.000đ/m2
2	Gạch lát nền phòng Wc và ban công	135.000đ/m2	135.000đ/m2	200.000đ/m2
3	Gạch ốp tường Wc	160.000đ/m2	190.000đ/m2	220.000đ/m2
4	Gạch len tường	Gạch cắt cùng loại gạch nền cao 12à14cm	Gạch cắt cùng loại gạch nền cao 12à14cm	Gạch cắt cùng loại gạch nền cao 12à14cm
STT	CỬA – AN BẢO KHANG	Gói trung bình	Gói trung bình khá	Gói khá +
1	Cửa cổng	Sắt hộp khung bao: Giá 1.200.000đ/m2	Sắt hộp khung bao: Giá 1.400.000đ/m2	Sắt hộp khung bao: Giá 1.700.000đ/m2
2	Cửa chính tầng trệt 1 bộ	Sắt hộp khung bao 4cm x8 cm kính 8mm	Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8mm	Cửa nhựa nhôm Xingfa kính cường lực 8mm
3	Cửa đi ban công	Sắt hộp khung bao 4cm x8cm kính 8mm	Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8mm	Cửa nhựa nhôm Xingfa kính cường lực 8mm
4	Cửa sổ	Sắt hộp khung bao 4cm x8cm kính 8mm	Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8mm	Cửa nhựa nhôm Xingfa kính cường lực 8mm
5	Khung bảo vệ cửa sổ	Sắt hộp 1.5cm x 2cm chia ô 12cm x 12cm	Sắt hộp 1.5cm x 2cm chia ô 12cm x 12cm	Sắt hộp 2cm x 2cm chia ô 12cm x 12cm
6	Cửa phòng ngủ	MDF	HDF	Căm xe
7	Cửa WC	Nhôm kính hệ 750	Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8mm	Căm xe
8	Ổ khóa cửa phòng khóa núm xoay	Đơn giá 140.000đ/bộ	Đơn giá 270.000đ/bộ	Đơn giá 320.000đ/bộ
9	Ổ khóa cửa chính và cửa ban công khóa gạt	Đơn giá 380.000đ/bộ	Đơn giá 520.000đ/bộ	Đơn giá 1.150.000đ/bộ
STT	TRẦN THẠCH CAO	Gói trung bình	Gói trung bình khá	Gói khá +
1	Trần thạch cao trang trí	Khung Toàn châu	Khung Vĩnh Tường	Khung Vĩnh Tường

3. Cách tính diện tích xây dựng nhà trọn gói tại TP. HCM

Với việc có bảng giá xây nhà trọn gói dựa trên m2 xây dựng, quý vị hoàn toàn có thể dự toán được chi phí xây dựng nhà cho mình. Vậy làm sao để biết được tổng diện tích xây dựng ngôi nhà của mình là bao nhiêu m2, quý vị dựa vào cách tính dưới đây nhé:

a. Phần tầng hầm

• Tầng hầm: sâu 1.0m – 1.3m tính 120% – 130% diện tích tầng hầm.
• Tầng hầm: sâu >1.3m – 1.5m tính 140% – 150% diện tích tầng hầm.
• Tầng hầm: sâu >1.5m – 1.8m tính 170% – 180% diện tích tầng hầm.
• Tầng hầm: sâu >1.8m – 2.2m tính 200% – 210% diện tích tầng hầm.

b. Phần móng

• Móng đơn: 25%- 30% diện tích móng
• Móng cọc: 40% – 50% diện tích móng
• Móng băng: 50% – 65% diện tích móng

c. Phần diện tích các tầng

• Diện tích tầng trệt: 100% diện tích
• Diện tích tầng lửng: Tầng lửng: 100% diện tích lửng.
• Khoảng không tầng lửng: >8m2 tính 50% diện tích khoảng không, < 8m2 tính 100% diện tích khoảng không.
• Ban công, chuồng cu (Tum che thang): tính 100% diện tích
• Sân nhà: 40% – 50% diện tích sân.

d. Phần sân thượng

• Sân thượng: 40% – 50% diện tích sân thượng
• Sân thượng có giàn phía trên: 50% – 60% diện tích sân thượng.

e. Phần mái nhà

• Mái tole: 20% – 30% diện tích mái
• Mái BTCT: 40% – 50% diện tích mái
• Mái vì kèo sắt hộp mạ kẽm + lợp ngói: 60% – 70% diện tích mái
• Mái BTCT + lợp ngói: 90% – 100% diện tích mái

>> Mời quý vị tham khảo bài viết: Cách tính m2 diện tích xây dựng các loại nhà.

Vì sao nên chọn dịch vụ xây nhà trọn gói ?

Sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói đem đến cho quý vị rất nhiều lợi ích nhà thầu sẽ lên ý tưởng thiết kế đến hoàn thiện ngôi nhà gia chủ chỉ việc chuẩn bị một số vật dụng và dọn vào ở không phải mất thời gian để đi làm những giấy tờ hành chính, xin giấy phép xây dựng, cũng không phải mất nhiều thời gian để đi tìm vật liệu và được các chuyên gia về xây dựng, các kiến trúc sư có kinh nghiệm tư vấn thiết kế tối ưu công năng sử dụng theo mong muốn của quý vị. Ngoài ra việc sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói còn có nhiều ưu điểm như:

+ Tiết kiệm chi phí tối đa không phải lo sợ phát sinh chi phí xây nhà: Với việc toàn bộ công trình được nhà thầu xây nhà trọn gói uy tín lo hết thì các chi phí về vật tư thô, vật tư hoàn thiện, nhân công xây dựng đều được dự toán một cách chính xác minh bạch và được điều chỉnh cân đối phù hợp với từng điều kiện kinh tế của từng gia chủ.

+ Thời gian xây dựng nhà được thực hiện nhanh chóng đúng tiền độ: Việc tự thuê nhân công để xây dựng thì rất dễ xãy ra việc chậm trễ bàn giao công trình và phát sinh các lỗi kỹ thuật ngoài ý muốn do sự giám sát quản lý không chặt chẽ. Việc xây dựng nhà trọn gói, công trình sẽ được phía nhà thầu cam kết bàn giao đúng hạn theo đúng hợp đồng ký kết và đôi khi là bàn giao sớm hơn dự kiến, khi biết được thời gian xây nhà quý vị sẽ có sự chuẩn bị kỹ càng trước khi dọn vào ngôi nhà mới của mình.

+ Đảm bảo công năng, nội ngoại thất được bố trí trang trí phù hợp thẩm mỹ: Việc lên phối cảnh 2D, 3D sẽ giúp quý vị hình dung rõ hơn về công trình sau khi hoàn thiện.

Bên cạnh những lợi ích xây nhà trọn gói thì vẫn tổn tại những rủi ro khi sử dụng dịch vụ này, cụ thể:

+ Năng lực nhà thầu thi công: Việc lựa chọn đơn vị thi công xây nhà trọn gói thiếu chuyên môn và không có kinh nghiệm sẽ không đủ khả năng để tư vấn về mặt pháp lý, không đủ năng lực thi công và không đảm bảo được an toàn lao động khi thực hiện thi công xây nhà. Để tránh gặp những rủi ro này, quý vị cần phải tìm hiểu thật kỹ về hồ sơ năng lực của công ty chuẩn bị lựa chọn, các công trình thực tế họ đã thi công, thời gian thi công, kiểm tra giấy phép kinh doanh và chứng chỉ hành nghề của đơn vị thầu

+ Chất lượng công trình không đảm bảo: Quý vị nên chọn một đơn vị đứng ra giám sát công trình độc lập để có thể theo dõi và kiểm tra chặt chẽ quá trình thi công xây nhà trọn gói cũng như đánh giá được chất lượng công trình. Với các điều khoản quy định về bảo hành bảo trì công trình (bao gồm thời gian bảo hành, thời gian xử lý vấn đề, chi phí bảo hành) được ghi trong hợp đồng quý vị cần phải chú ý và các điều khoản này phải thể hiện rõ ràng đề làm căn cứ giải quyết khi phát sinh vấn đề.

+ Vấn đề bán thầu: Việc bán thầu sẽ thường có 2 nguyên nhân chính, thứ nhất do nhà thầu thi công xây nhà trọn gói đang nhận quá nhiều công trình khối lượng công việc lớn nên phải khoán lại cho các đơn vị khác, thứ 2 đơn vị xây nhà không đủ năng lực thi công nên phải chuyển cho đơn vị khác thi công. Dù là lý do nào đi chăng nữa đều này là không thể nào chấp nhận được do đó khi chọn đơn vị xây nhà trọn gói quý vị cần phải căn cứ vào mức độ uy tín, cách tổ chức vận hành thi công công trình và sự tâm tâm huyết của đơn vị thi công khi xây nhà.

Công ty xây dựng nhà trọn gói uy tín tại TP.HCM

An Bảo Khang là công ty xây dựng được thành lập bởi những tiêu chí, tầm nhìn và sứ mệnh cung cấp những giá trị tốt đẹp, giá trị về mặt tinh thần cho Khách Hàng, luôn lấy sự hài lòng của Khách Hàng là uy tín thương hiệu cho công ty.

Năm 2021, công ty An Bảo Khang đã vinh dự được nhiều Khách Hàng lựa chọn vào top 10 công ty xây nhà trọn gói tại Tp HCM uy tín và đáng tin cậy. Những năm qua công ty chúng tôi đã tư vấn thiết kế và thi công xây dựng hơn 1000 công trình trên địa bàn TP HCM và một số tỉnh lân cận. Các công trình mà chúng tôi bàn giao đều được Khách Hàng kiểm tra – nghiệm thu. Khách Hàng đánh giá cao về chất lượng công trình, chất lượng dịch vụ, trình độ chuyên môn giám sát, quản lý công trình của kỹ sư, cai công trình và tay nghề thợ.